第一太平戴维斯:三季度深圳甲级写字楼空置率升至22.4%

2019-11-07 15:34:00
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今年年初以来,关于深圳写字楼空置率的话题一直升温。10月15日,第一太平洋戴维斯公司(First Pacific Davis Company)发布的报告显示,深圳甲级写字楼第三季度空置率较上一季度上升4.3个百分点,较去年同期上升4.8个百分点至22.4%,原因是该季度新增供应集中在市场上。

数据显示,今年第三季度,9个新项目(共11栋办公楼)进入深圳甲级写字楼市场,总供应量为69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。然而,深圳甲级写字楼的净吸纳量由上季度的负吸纳量上升至27.5万平方米的正吸纳量,业主以价换租的策略已经初见成效。同时,今年第三季度深圳甲级写字楼的平均租金环比下降5.2%,同比下降10.2%,至每月每平方米208.3元。

第一太平戴维斯华南市场研究部负责人谢靖宇表示,一些业主已经采取了减租、免租期延长等措施,让甲级办公楼的租赁活动更加温暖。因此,在大量新供应进入市场的背景下,深圳甲级写字楼的净吸纳量出现反弹。第一太平戴维斯(First Pacific Davis)预测,2019年新增100多万套供应或将出现持续供过于求的连锁反应,预计这将略微提高深圳甲级写字楼的空置率,增加业主之间的租金竞争,进一步降低平均市场租金。

此外,第一太平洋戴维斯还发布了海湾地区甲级写字楼指数。大湾区甲级写字楼租金指数显示,截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数环比下降0.9%,同比上升2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下跌0.5%,至216。

值得注意的是,香港写字楼的租金总额早已领先海湾地区的其他城市,约为每月每平方米879.8元,是深圳第二位的244.8元的3.6倍,是肇庆最低的55.6元的16倍,而广州写字楼的租金总额约为每月每平方米210.8元,与深圳相近。然而,在租金成本相对较高、供应持续偏高的背景下,香港、深圳和广州仍然受到大多数粘性较强的租户的青睐。珠海和佛山市场的特点是空置率高,议价空间大。随着湾区基础设施的逐步完善,它们可能成为经济型企业和大型企业租用后台总部的最佳选择之一。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)认为,广东湾区、香港、澳门和台湾的城市之间的总租赁成本差异最大,为16倍。未来,随着海湾地区规划下经济一体化的发展趋势,在高速铁路、高速公路和城际铁路的支撑下,将形成一个“一小时交通圈”。新城市的分工体系将逐步形成。城市间的资源配置将得到优化。预计城市间租金差距将缩小,高质量的第三产业结构将得到促进。对于租金水平相对较低的九个内地城市来说,这将是一个重要的发展机遇。

资料来源:Times.com证券公司。

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