八大城市宜居指数对比 上海成都靠前

2019-11-02 15:45:47
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“我想要一栋有大落地窗户的大房子;洒在地板上的阳光也温暖了我的被子……”孙燕姿唱了她美好的一天。歌曲中的大房子是你的理想吗?

最近,在壳牌搜索发起的理想客厅调查中,47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住条件。空壳住宅选自北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、Xi等八个核心城市进行研究,发布了《2019年理想三居报告》(以下简称《报告》)。

人们普遍认为理想是丰满而现实的。所有城市的两居室二手房交易量都高于三居室,杭州的二居室和三居室交易量最接近,北京的差异最大。

与此同时,获得一套三居室公寓平均需要30年。其中,北京的三居室购房者年龄最大,大约36岁,换房子的人39岁。杭州是最年轻的,大约32岁。从房价收入比来看,深圳最难实现三口之家的理想。90-120㎡的房子需要40年才能完全融资,贷款需要9年,而成都只需要8.6年和2.6年。

理想的家有多大?

在shell搜索应用程序中搜索三居室的房子,从30到40平方米到300到500平方米不等。但是在确认你的眼睛之后,它可能不是你理想的房间。

那么,理想的区域是什么?壳牌调查显示,近60%的人选择了一套100-120㎡、三居室的公寓。根据该报告,上海、Xi、北京、武汉和成都五个城市的三套公寓的平均面积在理想范围内,上海和Xi的公寓面积最高,达到114㎡。但广州和深圳不到100㎡,特别是深圳,三套公寓的平均建筑面积只有91㎡,60%以上的交易集中在60-90㎡“小公寓”中。

虽然深圳的房价收入比在八大城市中排名第一,购房压力也更大,但深圳人喜欢“小三居”的原因并不简单。在采访中,我们发现深圳的高房价是另一个主要原因。

一方面,共享区域相对较小。一般来说,南方的房子一般比北方的小。由于北方寒冷的冬天,楼梯、大堂等区域都关闭了,整个面积都计算出来了。然而,南部大部分是开放的和未封闭的,并且计算了一半的面积。此外,对于北方的供暖,外墙需要有隔热层,而南方不一定有隔热层。因此,泳池面积自然会更小。

另一方面,在深圳买房作为“自由空间”很受欢迎。例如,花园、浮动窗和生活阳台等可扩展空间将作为“半赠”或“全赠”给购房者。因此,89㎡公寓的利用率可以达到90-100%,甚至更高的能源可以达到标准的四居室。

理想的家

它在哪里?

如果你想买一套三居室的公寓,社区里最重要的条件是什么?在壳牌调查中,受访者更关注社区的地理位置、交通和周边配套设施。因此,我们根据各城市1公里居住圈的可达性指数和建筑质量指数,计算出各城市的宜居社区指数。

在八个城市中,上海、成都和广州名列前三。上海主要是由于房地产的高质量指数,成都有最好的1公里居住圈可达性指数,而广州有最好的整体质量。此外,城市间的比较表明,一线城市的社区宜居水平总体上高于新建一线城市。

各城市三居室宜居社区的分布特征基本上集中在主城区,分散在边缘城区。商圈的分布特征与城市相似,受欢迎的核心商圈宜居指数明显较高,商业设施和出行便利。

然而,从我们选择的最宜居的居住区中,我们发现虽然交通便利,配套设施成熟,但建筑的年代和居住区的内部环境往往是短板。以深圳华雨花园为例。它位于罗湖区,紧邻东门商圈,位于三个港口的核心,聚集在三个公园内。它的宜居指数高达92。然而,该建筑于1994年竣工,仍然是一个只有两家企业的单户住宅区,没有花园,基本上没有绿化。因此,考虑到成本等因素,各城市三居行业的“理想社区”和“热点社区”往往是不一致的。

实现理想有多难?

尽管许多人渴望有一栋三居室的房子,但他们不得不说它充满了理想和现实感。根据该报告,所有城市的二手房交易主要是两居室。其中,北京两房交易比例最高,达到49.96%,与三房交易的差异也最大,差异为33.19%。杭州可能是最有可能让理想成真的城市,第二和第三名分别占37.86%和37.38%。然而,杭州三处住宅的营业额主要是60-90㎡,占60%以上。

那么,买一栋三居室的房子要多少钱?由于每个城市交易的三个住宅单元的平均面积在90-120㎡,我们将重点介绍这一区间的分析结果。从下图中可以看出,北京以577万元高居榜首,其次是深圳,557.2万元,成都只需要148.8万元,购买成本最低。北京的一套可以换成成都的三套!

作为一个普通人,买一栋三居室的房子需要多少年?根据该报告,房价收入比按平均价格90-120㎡,深圳为40.5,远高于其他城市。在深圳买一套主流的“小三住宅”甚至需要31年。在一线城市中,广州的最低压力为15.5年,而在新的一线城市中,杭州的最高压力为17.3年,成都的最低压力为8.6年。

然而,上述分析是基于全额支付的形式,现实是全额购买的比例很小。以深圳2019年前三季度的三居室交易为例,总量仅占6.31%。如果按每个城市的最低首付比例计算(如北京35%,成都30%),相应的房价收入比将大幅降低。例如,深圳损失了28年,北京损失了20年。其他城市在10年内,成都可以在2.6年内补足首付款。

该“报告”显示,北京8个城市购房者的平均年龄最大,接近36岁。一线城市一般高于新一线城市,而新一线城市三口之家的平均年龄相似,不到32岁。似乎如果你想拥有一套三居室的公寓,等到你30岁。

你想过换房间吗?

对于那些有房子的人来说,他们什么时候会有换房子的想法?根据贝壳调查,85岁、90岁和95岁以后没有考虑换房子的大多数人现在都是。49.23%的80后正在考虑更衣室,逐渐进入更衣室高峰期。

那么,换房子的道路会是怎样的呢?让我们看看下面两个故事。

刘大和小王是这所大学的校友。大刘大4岁。2010年,大刘25岁,毕业后来到北京努力学习。2012年,北京二手房市场进入下行阶段。他和他的女朋友用超过20万元的储蓄贷款买了一栋50㎡、一居室的房子作为婚房。两年后,两个人的世界变成了一个三口之家。这对年轻夫妇决定换一栋更大的房子。“我们资金有限,不想背负过高的抵押贷款。如果我们买一栋三居室的房子,我们只能选择旧住宅区。我们仍然重视居住区的环境。”结果,他们卖掉了自己的小房子,借了50万元,在一个相对较新的住宅区买了一套价值200多万元的两居室公寓。这家人每天晚上都在社区花园散步,既愉快又令人满意。

今年,小王25岁的时候,他也来到北京海淀区的一家500强企业工作。毕业后,他想结婚。这个女人要求一步一步买一栋三居室的房子。虽然王的家庭环境不错,但一套100平方米的房子要花300多万元。为了缓解这对夫妇的贷款压力,父母双方共支付了150万元作为首付款。由于这对夫妇下班后不能拿到公积金贷款,余额180万元只能用于商业贷款,每月还款额超过1万元,这也是一个很大的压力。“在过去的几年里,去购物真的很少。与朋友和同事的社交活动也不受限制,生孩子甚至不在议事日程上。”

2019年,两个家庭搬到了同一个社区,刘最终买了一套110㎡的三居室公寓,价值700万元。小王的130㎡,价值900万元。值得注意的是,北京二手房净价为政府规定面积的转让价格*建筑面积。五环路以外的实际房价高于指导价,但网上签约价格上限只能达到374万元(高于374万元必须缴纳增值税)。与此同时,两套最高贷款40%的政策导致最高贷款149万元,首付款成为购房人最大的压力来源。

虽然大刘和小王卖的房子大小和客厅不同,但大刘的居住面积更好,所以每平方米的单价更高。然而,由于房屋朝向不好,价格相对较低,王力宏卖出了两栋房子约500万元。加上税费、中介服务费等。刘的首付超过560万元,小王的首付超过780万元。刘几乎在零压力下换了房间,王力宏的紧身衣和紧身衣的日子将会重新开始。

根据该报告,北京的平均换房年龄(三套住宅)为39岁。刘达和王晓都是领导人,但是因为他们买房的选择不同,他们经历了不同的生活。刘主张量力而行买房,不要因为房子而牺牲生活质量,而王则因为巨大的经济压力而选择更好的生活。一个是年轻时住在一个大高粱房子里,另一个是满足并享受美好的生活。很难判断这两个概念是好是坏。只是一个人知道什么是好的,什么是坏的。

然而,根据该报告,北京居民出售了价值510万元的房屋,取代了价值736万元的三居室公寓,平均面积从79.7平方米增加到112.4平方米。大多数人的平均水平似乎与当前情况相符。

(黄力主编)


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