住房贷款利率执行新政 对市民购房影响微乎其微

2019-10-29 18:05:28
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从10月8日起,我省新发放的个人住房贷款利率政策进行了调整。银行贷款利率已从多年实施的基准利率改为贷款市场(lpr)的报价利率。Lpr是每家银行第一次抵押贷款的利率下限,而lpr加上60个基点则成为第二次抵押贷款的利率下限。政策实施一周后,记者走访了省会城市的几家银行和建筑,发现新政策对购房者的影响相对有限。

抵押贷款成本的影响是有限的。

“说实话,新规定前后的利率变化真的很小。目前,对贷款人的影响几乎可以忽略不计。”昨日,迎泽大道一家国有银行的负责人告诉记者,在新政策实施前,第一次抵押贷款的主流利率为4.90%,涨幅为10%,即5.39%;第二套公寓的贷款利率比基准利率高20%,即5.88%。新规定实施后,第一次抵押贷款的利率计算为央行9月20日宣布的LPR五年期利率的4.85%。第一次抵押贷款调整后利率为5.4%,第二次抵押贷款利率为5.9%,分别比以前高0.01%和0.02%,变化不大。从贷款成本来看,对于选择与贷款方式相同的本金和利息、贷款年限为25年的100万国家元首来说,在新规定实施前,购房者每月还款额约为6075元,而在新规定实施后,每月还款额约为6081元,也就是说,每月仅增加购房成本6元。即使是第二套房,按照上述方法,每月还款金额增加约12元。记者走访多家银行,发现第一次抵押贷款利率大多在5.39%-5.635%之间,第二次抵押贷款利率大多在5.6%-5.9%之间。每家银行的利率标准不同,但新政策前后的差异非常小。

记者随后走访了恒大、富力、万科等几个房地产项目。销售人员都说新政策刚刚实施,对购房的影响还没有显现出来。事实上,目前每年超过100元的成本对于数百万的房屋贷款来说几乎可以忽略不计。

抵押贷款自我调整的空间增加了。

“在新的抵押贷款利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,但从实际情况来看,即使购房者的实际购房成本有所增加,调整也会非常有限,更大的影响仍将体现在贷款定价方法的调整上,即增加后续抵押贷款利率的自我调整空间。”这是省城银行内部人士所说的。记者了解到,根据最新规定,第一批新发放的商业个人住房贷款的利率不得低于同期的lpr定价基准改变后。两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(1个基点等于0.01%)。此前,银行发放个人住房贷款时,主要是根据贷款基准利率上下浮动。

银行家提醒说,新政策只针对新贷款,现有贷款仍按原合同执行。申请商业个人住房贷款时,借款人可以与银行金融机构协商,商定利率重新定价周期,重新定价周期最短为1年,最长为合同期限。每次重新定价利率时,定价基准都会调整到最近一个月相应期间的lpr。换句话说,由于lpr每月更新一次,如果一年后lpr低于前一年,只要你以前有协议,你就可以以较低的利率偿还贷款。另一方面,如果利率上升,你也将不得不承受加息的压力。值得一提的是,新的按揭利率政策不会影响购买公积金贷款的房屋。五年以上公积金贷款利率为3.25%,五年以下公积金贷款利率为2.75%,全国范围内相同。



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